1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
82.7万円/㎡
前年比+15.7%
墨田区
85.4万円/㎡
前年比+6.6%
菊川ガーデンハウス
東京都墨田区菊川三丁目
都営新宿線 / 菊川駅 徒歩2分
1987年築 / 11階建 / 64戸 / RC造
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価格偏差値
46.6
フェア
推定相場価格より5.7%割高
相場
5,088万円
92.3万円/㎡
2,499
4,225
5,951
7,678
AI査定結果
推定相場価格
5,088万円
92.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,225万円〜5,951万円
76.7万円/㎡〜108.0万円/㎡
推定賃料
14.3万円
0.26万円/㎡
推定利回り
3.2%
最終更新日: 2025年9月7日
菊川ガーデンハウス
5,380万円（97.6万円/㎡）/ 2階 / 55.12㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は92.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（97.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/06 | 5,380万円 | 97.6万円 | 2階 | 55.12㎡ | 3DK | 西 |
| 2025/09/06 | 6,480万円 | 117.6万円 | 8階 | 55.08㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/20 | 6,190万円 | 112.3万円 | 9階 | 55.12㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/02/05 | 4,880万円 | 88.5万円 | 9階 | 55.12㎡ | 3DK | 西 |
| 2023/12/02 | 3,780万円 | 86.4万円 | 4階 | 43.77㎡ | 2DK | 西 |
| 2023/08/31 | 4,080万円 | 74.0万円 | 10階 | 55.12㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/25 | 3,980万円 | 90.9万円 | 4階 | 43.77㎡ | 2DK | 西 |
| 2023/07/16 | 3,980万円 | 72.2万円 | 10階 | 55.12㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は80.48万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（97.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.3%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/06 | 菊川ガーデンハウス 墨田区菊川三丁目 | 菊川駅2分 | 5,380万円 | 97.6万円 | 55.12㎡ | 3DK | 2階 / 11階建 | 西 | 1987年 | 64戸 | RC |
| 2023/12/10 | ライオンズマンション言問 墨田区向島五丁目 | 曳舟駅9分 | 3,299万円 | 74.4万円 | 44.32㎡ | 1LDK | 7階 / 10階建 | 南西 | 1982年 | 60戸 | SRC |
| 2025/08/30 | 百花園パーク・ホームズ 墨田区東向島三丁目 | 東向島駅9分 | 3,980万円 | 73.9万円 | 53.86㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 1985年 | 34戸 | RC |
| 2024/04/26 | 百花園パーク・ファミリア 墨田区東向島三丁目 | 東向島駅6分 | 5,899万円 | 94.1万円 | 62.72㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1982年 | 55戸 | RC |
| 2024/08/05 | サンスプレンダー吾妻橋 墨田区吾妻橋一丁目 | 浅草駅4分 | 5,190万円 | 89.1万円 | 58.26㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南西 | 1982年 | 29戸 | SRC |
| 2025/01/27 | コスモ向島 墨田区向島五丁目 | 押上駅10分 | 5,280万円 | 81.8万円 | 64.55㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南東 | 1990年 | 46戸 | SRC |
| 2024/04/30 | ダイアパレス隅田公園 墨田区向島二丁目 | 東京スカイツリー駅6分 | 3,180万円 | 76.0万円 | 41.82㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1983年 | 51戸 | SRC |
| 2024/05/26 | 吾妻橋サニーコーポ 墨田区吾妻橋二丁目 | 本所吾妻橋駅3分 | 4,780万円 | 79.9万円 | 59.85㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 16戸 | SRC |
| 2025/05/04 | 向島パークハイツ第2 墨田区向島三丁目 | 東京スカイツリー駅7分 | 4,750万円 | 79.5万円 | 59.76㎡ | 2LDK+S | 6階 / 12階建 | 南東 | 1987年 | 37戸 | SRC |
| 2024/03/15 | 向島パークハイツ 墨田区向島三丁目 | とうきょうスカイツリー駅6分 | 5,199万円 | 80.1万円 | 64.89㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南東 | 1982年 | 63戸 | SRC |
| 2024/03/15 | ニックハイム吾妻橋 墨田区吾妻橋一丁目 | 本所吾妻橋駅3分 | 3,180万円 | 76.0万円 | 41.85㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | 南西 | 1984年 | 59戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.7%上昇、墨田区では6.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（97.6万円）は墨田区の平均と比較して14.3%割高です。
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都営新宿線 / 菊川駅 徒歩 6分
1981年築 / 9階建 / 17戸 / SRC造